Рейтинг юридической безопасности новостроек
РЕЙТИНГ ЮРИДИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ НОВОСТРОЕК
Мы решили выставить в общий доступ данную информацию, чтобы вы изначально имели какое-то понимание рисков, связанных с покупкой конкретной новостройки. Мы уже писали о общих рисках, теперь же вашему вниманию представляется наш рейтинг юридической безопасности новостроек.
Мы не ставим перед собой цель как-то выделить конкретных застройщиков путем установления мест в рейтинге. Вопрос в другом - итоговый балл, который получила конкретная новостройка, будет для вас неким ориентиром - насколько плохи или хороши дела с точки зрения рисков покупки квартиры в таком объекте.
Здесь новостройки представлены не в порядке очередности проверки, а по итоговым баллам.
Естественно, рейтинг субъективен и основан на нашем опыте юридических проверок новостроек, которые мы делаем постоянно.
Расшифруем смысл оценок:
- 4,5-5 баллов - практически недостижимый идеал, брать сразу, почти не раздумывая (читать ДДУ обязательно);
- 3,3-4,5 балла - приличный вариант. Можно покупать квартиру в этой новостройке, обязательно изучив текст договора долевого участия (ДДУ);
- 2-3,3 балла - лучше подождать. Возможно некоторые негативные факторы изменятся в лучшую сторону. А может быть станет хуже и тогда вы поймете, что благополучно избежали потерь.
- < 2 баллов - бежать от подобной новостройки, как от огня. Ничего хорошего из такой покупки не выйдет. Риски очень большие.
Еще один момент, на который стоит обращать внимание - рейтинг составляется на конкретную дату. Спустя некоторое время и схема продажи у застройщика может измениться и этап строительства будет близиться к завершению. Обращайте на это внимание.
Мы оцениваем новостройку по восьми параметрам:
- Этап строительства (котлован, начало строительство, построено >50% и т.д. От этого прямо зависит безопасность покупки. Чем ближе к началу, тем рискованней).
- Схема работы (здесь все просто - или работа по ФЗ-214 или по различным "левым" схемам).
- Доступность информации (если застройщику нечего скрывать, то большинство информации о конкретном объекте можно увидеть в общем доступе в интернете).
- Прозрачность застройщика (застройщик может работать сам, через фирму-"прокладку" и т.д. Мы учитываем этот факт при оценке рисков.)
- Готовность документов (нередко застройщик начинает продажи, не имея никаких документов, ни на землю, ни на строительство).
- Репутация застройщика (тут мы полагаемся не только на свой опыт, но и ищем информацию в интернете. Количество реальных негативных или положительных отзывов влияет на оценку).
- История застройщика (в данном случае речь идет о том, вовремя ли застройщик заканчивал строительство предыдущих объектов).
Оценки ставятся в интервале от - 5 до 5 баллов.
Если будут какие-либо вопросы по новостройкам - обращайтесь!
Обновление рейтинга будет происходить по мере проверок конкретных объектов. Чтобы оперативно получать свежую информацию подписывайтесь на рассылку "О недвижимости: легко и просто" или вступайте в группу "Прайм квалити" в Фейсбук/Вконтакте