Рейтинг юридической безопасности новостроек

РЕЙТИНГ ЮРИДИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ НОВОСТРОЕК

Мы решили выставить в общий доступ данную информацию, чтобы вы изначально имели какое-то понимание рисков, связанных с покупкой конкретной новостройки. Мы уже писали о общих рисках, теперь же вашему вниманию представляется наш рейтинг юридической безопасности новостроек. 

Мы не ставим перед собой цель как-то выделить конкретных застройщиков путем установления мест в рейтинге. Вопрос в другом - итоговый балл, который получила конкретная новостройка, будет для вас неким ориентиром - насколько плохи или хороши дела с точки зрения рисков покупки квартиры в таком объекте.

Здесь новостройки представлены не в порядке очередности проверки, а по итоговым баллам.

Естественно, рейтинг субъективен и основан на нашем опыте юридических проверок новостроек, которые мы делаем постоянно.

Расшифруем смысл оценок:

  • 4,5-5 баллов - практически недостижимый идеал, брать сразу, почти не раздумывая (читать ДДУ обязательно);
  • 3,3-4,5 балла - приличный вариант. Можно покупать квартиру в этой новостройке, обязательно изучив текст договора долевого участия (ДДУ);
  • 2-3,3 балла - лучше подождать. Возможно некоторые негативные факторы изменятся в лучшую сторону. А может быть станет хуже и тогда вы поймете, что благополучно избежали потерь.
  • < 2 баллов - бежать от подобной новостройки, как от огня. Ничего хорошего из такой покупки не выйдет. Риски очень большие.

Еще один момент, на который стоит обращать внимание - рейтинг составляется на конкретную дату. Спустя некоторое время и схема продажи у застройщика может измениться и этап строительства будет близиться к завершению. Обращайте на это внимание.

Мы оцениваем новостройку по восьми параметрам: 

  1. Этап строительства (котлован, начало строительство, построено >50% и т.д. От этого прямо зависит безопасность покупки. Чем ближе к началу, тем рискованней).
  2. Схема работы (здесь все просто - или работа по ФЗ-214 или по различным "левым" схемам).
  3. Доступность информации (если застройщику нечего скрывать, то большинство информации о конкретном объекте можно увидеть в общем доступе в интернете).
  4. Прозрачность застройщика (застройщик может работать сам, через фирму-"прокладку" и т.д. Мы учитываем этот факт при оценке рисков.)
  5. Готовность документов (нередко застройщик начинает продажи, не имея никаких документов, ни на землю, ни на строительство).
  6. Репутация застройщика (тут мы полагаемся не только на свой опыт, но и ищем информацию в интернете. Количество реальных негативных или положительных отзывов влияет на оценку).
  7. История застройщика (в данном случае речь идет о том, вовремя ли застройщик заканчивал строительство предыдущих объектов).

Оценки ставятся в интервале от - 5 до 5 баллов.


Если будут какие-либо вопросы по новостройкам - обращайтесь!

Обновление рейтинга будет происходить по мере проверок конкретных объектов. Чтобы оперативно получать свежую информацию подписывайтесь на  рассылку "О недвижимости: легко и просто" или вступайте в группу "Прайм квалити" в Фейсбук/Вконтакте