Как ошибка регистратора может погубить вашу сделку...
При проверке юридической чистоты недвижимости случаются и такие ситуации...
Проверяли недавно земельный участок в Подмосковье. Получили всё, что можно, включая расширенную и обычную выписку из ЕГРП.
Изучаем расширенную - суд на суде, запреты какие-то. Смотрим обычную - там тоже отметка о возражениях в отношении зарегистрированного права.
Естественно, сообщаем продавцам, попутно продолжая изучать полученные выписки. Сверяем кадастровые номера в расширенной выписке из ЕГРП - совсем не совпадают. Продавцы тоже говорят, что никаких проблем не было и нет.
"Доверяй, но проверяй". Самое главное правило. Словам при покупке недвижимости доверять не стоит.
Лезем глубже, достаем регистраторов - допытываемся, что это за возражения, откуда появились.
Всё очень просто (по их словам). Регистратору в местном отделении поступило постановление суда, он его принял к рассмотрению и поставил отметку о возражении не на конкретный участок, в отношении которого суд, а на весь кадастровый квартал (все участки в одном месте).
Причем все понимают, что данные ошибочные, а снять их может только регистратор по заявлению собственника. Если бы мы не полезли глубже - просто отказались бы от нормальной сделки.
Так что, к сожалению, даже получение стандартной выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости не дает 100% правильной информации. А уж если законодатели закроют реестр, по предложению ФСБ, то будет вообще мрак.
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью. Чтобы задать мне вопрос по вашей ситуации - смотрите информацию из страницы Контакты.
Хотите еще больше интересной информации - подпишитесь прямо сейчас на мою рассылку "Как правильно и без рисков купить квартиру"